台中水湳標地 總底價破百億

台中地政局近期公告2月21日進行水湳經貿園區配餘地標售,共釋出18筆土地,總底價破百億元,其中2塊最受矚目的共4723坪商業區土地,總價值高達68億元,成為此次地王。估價師評估,水湳發展成形,商業區價格合理,未來期待性高,市場標脫機率很大,不至於受到武漢疫情影響。
本月底地政局則釋出18筆水湳區段配餘地標售,土地標售面積約1萬6千坪,以第1種生態住宅區為主,每坪約5字頭,其中最受市場關注地是2筆相連位處經貿路、敦化路口的共4723坪商業區土地,位處水湳經貿園區正核心地帶,總底價高達68億元,換算單價分別為122、160萬元,為此次標售地王。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說:「水湳發展建設都已經看得到,開發模式等同於下1個7期,因此2筆商業區土地開發強度高。」至於第1種生態住宅區去年不少標售5字頭流標,此次單價相差不多,更成為測試新年市場好機會。

黃昭閔指出,去年民間土地買賣是近年最熱,市場資金過多,「開發商只怕沒地買,不怕價格高」,今年雖然有武漢疫情會影響新屋房市買氣,但對於土地而言,因為保值力強,往往是後期指標,疫情初期市場地價仍不會反應。
永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安表示,不少資產族群都會以7期對比水湳發展,即使水湳開發強度低,依舊帶動地價上揚翻倍,如龍寶、大毅及總太等開發商都已進駐,只不過因為短期內地價衝太快,「市場景氣未明朗、房價亦無法跟上」,目前建商都觀望居多,尚未有新案出現。