興富發83億標下台中七期地王 創區域天價

雨衣龍頭達新工業台中七期精華地標售案昨(19)日開標,據了解有多組投資人搶標競爭,包括壽險及建商,最終由興富發以83.7589億元拿下,溢價率達15.76%,寫下台中土地總價新高紀錄。

達新工業釋出名下2,593.47坪、底價72.358億元商業土地,並委託戴德梁行進行標售,其座落位置屬台中精華地段,相鄰台中大遠百、新光三越,因此有不少組投資人躍躍欲試,新光金控本月18日也公告,核心子公司新光人壽董事會決議,擬投資國內不動產,底價落在72.358億元。

昨日開標結果,共吸引八組投資方搶標,其中有多家建設公司出手,最終則是由興富發以83.7589億元搶下,溢價率達15.76%,每坪土地價格落在322.96萬元得標。由於今年以來受新冠疫情干擾,包括高雄特貿三等地皆流標收場,因此昨日結果有提振市場信心作用。而達新可獲得處分利益約50.65億元,換算貢獻每股獲利高達25.58元,預計第2季入帳,達新今年營運吞下超級大補丸。

商仲業者指出,興富發以超過83億元搶下的「七期地王」,一舉突破2018年12月,國泰人壽以76.64億元購置愛買量販中港店土地,刷新台中土地最高總價紀錄;但這次成交單價322.96萬元則是歷史次高,並未突破大陸建設2012年購置七期土地、每坪327萬元紀錄。

興富發建設發言人廖昭雄表示,該案將規劃結合頂級百貨、飯店、商辦之複合式開發案,投資金額估破百億元,僅次於砸下173億元的台中商銀總部,接下來完成相關細部規劃後,會進入都審、環評審查。

廖昭雄指出,集團積極轉型為地產開發商,長期穩定收益成為集團目標,加上手中現金充足,且在台中擁有長期投資開發經驗,因此決議出手;以該案來說,由於開發量體龐大,加上緊鄰台中大遠百、新光三越百貨,因此僅規劃商辦案無法充分發揮該地價值,接下來還會有百貨、飯店,並定位走高端市場,其中百貨部分可能自己做或委由其他百貨業者經營達到異業合作目標。

去年開始建商不斷積極搶地,2019年全年七期土地交易總額飆破150億元,交易面積超過7,000坪,除豐邑外,包含聯聚、寶輝、興富發、國泰建設等大型建商,亦持續獵地備糧。