高鐵、漢神等大型商場引爆台中房市 烏日、北屯齊高歌

經濟日報 / 記者宋健生/台中即時報導

全台最大招商案的「台中高鐵娛樂購物城」今(15)日正式簽約,預計2026年中完工營運,該招商案緊鄰台中高鐵站,具三鐵共構、緊鄰國道一號、74號快速道路的交通優勢,周邊房市隨之起漲。

目前,台中高鐵站區的預售或在建案包括興富發(2542)「夢幻誠」、和峻「高鐵之星」、「登陽之驛」等,二年多前預售價格約在每坪25萬至28萬元,近期「高鐵之星」已調漲為每坪33至38萬元,且實價登錄已有超過每坪40萬元的揭露資訊。

今年4月,達麗建設(6177)與白天鵝建設團隊聯手,以每坪96.4萬元標下高鐵特定區4584.4坪土地,預計將於一年後推案。

同時,大華建設(2530)也標下台中高鐵特定區的4,256坪商業區土地,正積極籌劃中,預計推出總銷128億元新案,為華建未來佈局重點大案,也將台中高鐵房市熱火點燃。

此外,台中高鐵特區房市另一核心區為三榮路生活圈,包括龍寶、精銳、惠宇、敬業、櫻花、麗寶、昕邑等新案聚集,吸引大批自住型購屋客移入。

業者指出,烏日三榮路生活機能完備,學校、公園、醫院、運動中心等都沿著三榮路周邊發展,三榮路沿街店面在半年之內全數滿租,包括全聯等大型連鎖賣場也正積極評估在此設點,區域居住人口快速增長。

今年10月台中烏日區人口年增加率為6.88‰,不論自然增加率或社會增加率,都呈現正成長。

櫻花建設(2539)於今年2月購入新站南段商業區土地,每坪成交單價達65萬元,該基地位在三榮二路,鄰近龍寶「園臻邸」,若以地價與現今營建成本估算,房價幾乎上看4字頭。

另外,北屯也是受惠商場開發的房市熱區。上月底才熱鬧動工的漢神洲際購物中心,總投資金額上看80億元,初步規劃為地上7層、地下4層的購物商場,總營業面積約達3.4萬坪,周邊尚有「台中巨蛋」場館預計明年動工,未來北屯將成為北台中娛樂核心重鎮,帶動11期、14期預售新案價格。

日前剛動工的「林鼎樸御」,均價已上看5字頭,總銷30億元。而區域最受矚目的仍屬「雙橡園仁平段新案」,為品牌首次跨足北台中,位於水湳生態公園第一排且四面臨路的2,924坪基地,打造全區唯一獨棟鋼骨大樓,並將雙橡園開發的「豪宅3.0」完整帶進此案。

資料來源:經濟日報