台中車站前商業區，曾經輝煌熱鬧，後來老舊破敗，不動產價格跌落谷底，距最高點行情僅「一折價」，但隨著近年建設挹注及交通改善，去年投資者顏睿宏相中台灣大道一棟老商辦，以上一手成本3倍的高價，一口氣購入老商辦共10層樓，再耗資上億元投資改造旅店，將其徹底鹹魚翻生，也將成為今年罕見進場的新旅店。
顏睿宏受訪時提到，飯店投資要看長遠，至少5、10年跑不掉，近些年購置的2間旅店全都在中區，「因為我小時候就住在附近，那時根本沒想到這邊沒落，但現在很多建設跟商業全都回來了，人家說觸底就反彈，未來還有捷運藍線跟新百貨商場，身為老台中人，一定有信心」。
前年，持續尋找第3間飯店標地的顏睿宏，看中台灣大道一棟中古商辦，總共地上12樓，共有2個所有權人陳女、許男共有；其中許男年約70歲，為台中赫赫有名的投資老手，許多蛋黃區商辦、黃昏市場、甚至休閒步道旁等不動產，全都可以算他一份，資金雄厚可見一斑。8年前，該商辦其中的10個樓層原遭法拍，就是許男出手4300萬元購入，權狀坪數逾千坪，換算下來一坪不到5萬元。
許男以超低價收購後，便閒置任它凋敗，僅有2個樓層出租，近年趁著中區商業活絡再拋出市場銷售，也讓顏睿宏相中這裡，打算當作第三處旅店據點。
顏睿宏 說：「這棟談了至少1年多，平均2個月就談一次，價格你來我往、互測底線，還有租約、樓層協調等問題，最後敲定以大約1.4億元購入。」
雙方去年7月正式完成買賣，雖然總價1.4億元等於是當年法拍的3倍價。但顏睿宏說：「10層樓，1千多坪，每坪10多萬元，價格其實OK，重點是找不到這樣的條件。」而且30年前，這棟商辦每坪單價有40萬元以上行情，也是腰斬價買房。
事實上，觀察這棟老商辦，獨特在於基地配置L型，建築配置屬「頭窄體寬」，讓所有房間通通都有開窗，使用可超過1千坪，非常適合作飯店，且還是「台灣大道門牌」，機率微乎其微。
顏睿宏表示，商辦改旅店時間成本難度高，從原有的少數商辦租戶賠償排除後，還要協調跟另一個所有權人交換樓層，最終確定從1樓門廳、5到12樓都是旅館使用，近一年拉起外皮整修，內部管線、消防等全部重新施作，總共又再投入1億多元，加上不動產成本，大概花了3億元。
這棟旅店將分別登記「城中城」、「大墩街旅店」2家名稱，預計8月開幕，也是今年肺炎疫情肆虐下，台中首見進場新旅店。顏睿宏苦笑，去年確實沒有料到，這段疫情期間其他2間飯店，單一間每月淨損就高達上百萬元，「但我們都沒有裁員，因為疫情總會過去，新旅店也會接棒、說出在地好故事。」