三井承租台糖湖濱生態園區

日商三井不動產投資25億元打造台中港的「Outlet Park」,12月12日才要正式開幕,但第2個中部據點,又落腳在台中市。台糖昨(19)日通過三井提出「台糖湖濱生態園區」租地的投資計畫書,並評選出三井為最優投資人,三井將租下逾4.36公頃土地,規畫開發以親子客源為主的複合式商場。

台糖表示,依招標規定,投資廠商三井要成立一家特許公司,且台糖將此招商結果簽准後定案,最快明年簽約,屆時,三井即可著手進行開發複合式商場計畫。至於三井投資金額,台糖表示,不便透露。

台中市政府以「原台中帝國糖廠」土地,辦理區段徵收,進行「台糖湖濱生態園區」都市計畫。其中,台糖分回土地約7.7公頃,台糖今年8月辦理第1次招租,因無人投標而流標。

台糖今年10月再度公告招標,只有日商三井不動產1家遞件,本月14日通過廠商資格審查,昨由出席的6位委員進行審查,順利通過三井投資計畫書,並評選出三井為最優投資人。

此次土地標租,以設定地上權招商,將出租當地「C區」及「E區」土地面積,分別逾2.74公頃及逾1.61公頃,合計逾4.36公頃,期限訂為30年。

台糖強調,上述土地屬於「第三之一種商業區」,容積率420%,建蔽率70%,很適合開發大型複合式商場。

台糖上述土地107年度每平方公尺公告現值10.6萬元、公告地價1.63萬元,但因各縣市公告地價調整,目前改以每2年調整1次,109年若公告地價有所調整,三井的年租金也會隨之變動。

至於台糖上述土地租金,是以浮動租金5.5%,加上固定租金4.5%,合計租金稅率10%,再乘以當年度申報地價(公告地價8成計算)及承租面積,算出年租金。其中,5.5%的浮動租金,台糖將繳稅給台中市稅務局;另4.5%的固定租金,當作台糖租金收入。另台糖也收取設定地上權的權利金。

由日本三井不動產在台中港打造中台灣最大規模的Outlet Park,目前已有170家廠商進駐,12月12日正式開幕,將創造台中2,000個工作機會;營運後,預估平日每天可吸引1.5萬人次、假日2.8萬人次的觀光人潮,可帶動台中海線觀光發展。